宝山双子网签比赛：海宸元境16套北京隅海岄5套

来源：火狐登录发布时间：2025-12-14 15:23:17

开盘两周后，海淀宝山“双子”项目之一的中建壹品・海宸元境网签数据正式发表。

到12月14日，该项目网签16套，签约总面积1944.09㎡；成交均价约8.5万元/㎡，总成交金额达1.65亿元。

比照近邻的北京隅·海岄，现在网签5套，成交均价约8.73万元/㎡，海宸元境单价略廉价一点。

6月5日，中建壹品以27.78亿元竞得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）HD00-1412-0016二类乡镇住所用地，楼面价约5.51万元/㎡，溢价率1.76%。

8月29日，海宸元境项目规划规划的详细计划公示。项目用地面积约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，地上建筑面积约5.04万㎡，地下建筑面积约2.97万㎡，容积率2.1。

项目规划11栋7-11层纯洋房，共414户，套均面积123㎡。楼王层高3.1米，其他楼栋层高约3米。

主力户型包含99㎡、107㎡三居，123㎡、139㎡、181㎡四居，还有少数70㎡、80㎡、90㎡顶退户型。户型具有270°景象巨幕、LDK一体化格式，得房率87%-93%。

户型最小99㎡，主力户型在140㎡以内，定位中端改进；少数大户型，统筹高端特点。

99㎡户型总价约800万元起，主力户型总价区间1000万-1500万元，添补区域改进盘空白，面向置换客群。

项目坐落海淀区四季青镇西南部，地处西四环至五环之间，南侧接近阜石路，北侧距地铁6号线号线、BRT城市快轨，以及阜石路、西四环等主干道。项目配套依靠西侧石景山鲁谷板块与东南侧五棵松板块，东侧城市界面一般。

商业配套包含五棵松万达广场、华熙LIVE、世纪金源、山姆会员店、京西大悦城；

医疗配套有首都医科大学隶属北京向阳医院、航天中心医院；教育配套包含青苗校园海淀校区、海淀外国语实验校园。

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